Comment calculer sa plus-value immobilière

Pour calculer votre plus-value immobilière en 2012, il vous suffit de faire la démarche suivante:

Prix de vente net¹ – prix de d’acquisition net² = plus-value brute

¹ frais d’agence + frais d’éviction de locataire

² Frais de notaire réel ou un forfait de 7,5% du prix d’achat + frais de rénovation ou un forfait de 15% du prix d’achat pour les biens possédés depuis plus de 5 années

Une fois votre plus-value brute calculée vous bénéficiez d’abattement par année de détention.

Le montant est diminué de :
• 2 % entre la 6e et la 17e année de détention,
• 4 % entre la 18e et la 24e année,
• 8 % jusqu’à la 30e année.

Plus-value brute X taux abattement = plus-value nette

Impôt sur les plus-value immobilière à payer:

Plus-value nette X (19%* + 15,5%**)

* Ce taux est susceptible d’augmenter (Cf. article plus-value immobilière > 50 000€)

** Le taux de la CSG CRDS peut être amené a augmenter en 2013 ou 2014

Ps: Notez que les ventes de résidences principales ne supportent aucun impôt sur les plus-values immobilières. Seules sont imposables les ventes de résidences secondaires et biens locatatifs.




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